🧾🏛️ الضرائب والرسوم العقارية · مصر 2026-2027
في البداية لازم تعرف إن سعر العقار مش آخر التكلفة — فيه ضرائب ورسوم بتترتب على الشراء والتسجيل والبيع. أهمها: ضريبة العقارات المبنية (سنوية على المالك)، وضريبة التصرفات العقارية (على البائع عند البيع)، ورسوم الشهر والتسجيل بالشهر العقاري، بالإضافة إلى مصروفات الصيانة والمرافق لدى المطور. وبالتالي حساب التكلفة الحقيقية بيحتاج تضيف دول للسعر. ملاحظة مهمة: النِسب والحدود تتغيّر بقرارات رسمية، فتأكّد دائماً من الجهة المختصة قبل القرار. فريق حلول يوضّح لك ويراجع مستنداتك — اتصل أو واتساب على 01132824573.
📄 شرح المقال
دليل شامل 2026-2027 يبسّط الضرائب والرسوم العقارية في مصر: ضريبة العقارات المبنية، وضريبة التصرفات العقارية، ورسوم الشهر والتسجيل، ومصروفات المرافق والصيانة — مَن يدفع كل بند وكيف ومتى. إضافة إلى ذلك نوضّح الفرق بين التزامات المشتري والبائع. هذا المحتوى للتوعية العامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية؛ النِسب والحدود تُحدَّث رسميًا — تحقّق من الجهات المختصة. اتصل: 01132824573.
نوضّح لك البنود المتوقّعة على عمليتك، ونرشدك لخطوات التسجيل بالشهر العقاري والمستندات المطلوبة، ونراجع العقد قبل التوقيع. اتصل أو واتساب على 01132824573.
ضريبة سنوية على المالك تُحسب على القيمة الإيجارية التقديرية، مع حدود إعفاء للسكن الخاص وفق الضوابط الرسمية.
تُطبَّق عادةً على البائع عند بيع العقار بنسبة مقرّرة رسميًا على قيمة التصرّف — تأكّد من النسبة السارية.
رسوم تسجيل العقار بالشهر العقاري لإثبات الملكية — تختلف حسب نوع الوحدة وقيمتها والإجراء.
وديعة صيانة أو مصروفات مرافق لدى المطور في المشروعات الجديدة، إضافةً لتقنين الكهرباء والمياه والغاز.
✓سؤال سريع: إنت بتشتري، بتبيع، ولا عندك عقار قائم عايز تسجّله؟ تحديد ده بيوضّح البنود اللي تخصّك. سيب المشخّص يوضّح لك ويحوّلك لنا.
«احسب الرسوم والضرائب قبل ما تتفق على السعر — التكلفة الحقيقية هي السعر + كل البنود، مش السعر وبس.»
🔗 مصادر ومراجع رسمية
للتحقق من الضرائب والرسوم في مصر: مصلحة الضرائب المصرية · الشهر العقاري (وزارة العدل). البنود والنِسب تُحدَّث رسميًا؛ تأكّد قبل أي قرار. لمزيد من الاستشارات زر موقع حلول.
🏙️ خدماتنا تغطّي
❓ أسئلة شائعة عن ضرائب ورسوم العقار
ما أهم الرسوم عند شراء عقار في مصر؟
عادةً رسوم الشهر والتسجيل، ومصروفات التوثيق والمحاماة، ووديعة الصيانة/المرافق لدى المطور. وتبدأ ضريبة العقارات المبنية السنوية بعد التملّك. القيم تختلف وتُحدَّث رسميًا — تحقّق قبل القرار أو اتصل بنا على 01132824573.
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟
تُطبَّق عادةً على البائع عند بيع العقار بنسبة مقرّرة رسميًا على قيمة التصرّف. تأكّد من النسبة السارية من مصلحة الضرائب المصرية، فقد تتغيّر بقرارات.
هل السكن الخاص معفى من ضريبة العقارات المبنية؟
يوجد حد إعفاء للسكن الخاص وفق الضوابط الرسمية، ويُحسب الباقي على أساس القيمة الإيجارية التقديرية. الحدود تُحدَّث رسميًا — راجع مصلحة الضرائب العقارية لتحديد وضعك بدقة.
هل تساعدونني في التسجيل بالشهر العقاري؟
نعم، نوضّح لك الخطوات والمستندات المطلوبة ونرشدك خلال الإجراءات ونراجع العقد قبل التوقيع، ونوصّلك بمختص عند الحاجة. تواصل على 01132824573 من أي محافظة.
- التكلفة الحقيقية = السعر + الرسوم + الضرائب، احسبها من البداية.
- ضريبة العقارات المبنية سنوية على المالك مع إعفاء للسكن الخاص.
- ضريبة التصرفات العقارية عادةً على البائع عند البيع.
- رسوم الشهر والتسجيل تحمي ملكيتك — لا تتجاهل التسجيل.
- النِسب تتغيّر رسميًا — تحقّق دائمًا. نوضّح ونراجع ونرشد. 01132824573.