نظام تملك غير السعوديين للعقار (م/14) دخل حيز التنفيذ، وأُقرّت لائحته التنفيذية ونطاقاته الجغرافية، وبدأت الهيئة العامة للعقار استقبال الطلبات. السؤال الآن ليس «هل يجوز؟» بل: هل أنت ضمن الفئات المؤهلة — وأين يمكنك التملك؟
جدة — حي النعيم، خلف حراء مول. نساند المستثمر الأجنبي والمقيم في مسار التملك: تجهيز الملف، الإفراغ، والمتطلبات النظامية. 📞 0542680474
📜 ما الذي تغيّر بالضبط؟
قبل هذا النظام، كان تملك غير السعوديين محكوماً بإطار قديم (م/15) صدر عام 1421هـ، وبقيود أضيق بكثير. أما اليوم، فقد وُضع إطار قانوني متكامل موحّد يربط الإجراءات ببوابة رقمية رسمية، ويحدد النطاقات الجغرافية والنسب ومدد الانتفاع بوضوح.
وصفت الهيئة العامة للعقار النظام بأنه نقلة نوعية في البيئة التشريعية للقطاع العقاري. كذلك، يستهدف النظام جذب المطورين والمستثمرين الدوليين وتحفيز الاستثمار في القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية.
✅ الفئات المشمولة — هل أنت منهم؟
كذلك يتيح النظام تملك الشركات المدرجة في السوق المالية، ويترك الباب مفتوحاً لأي شخص اعتباري آخر يُحدَّد بقرار من مجلس الوزراء.
يُستثنى تملك المقيم للعقار السكني خارج النطاقات في مكة المكرمة والمدينة المنورة. ومع ذلك، أتيح لحاملي الإقامة المميزة — ضمن مسارها — حق الانتفاع بالعقارات في المدينتين لمدة تصل إلى 99 عاماً. الفرق بين «التملك» و«الانتفاع» جوهري — ولا تخلط بينهما.
🗓️ الخط الزمني للنظام
📊 جدول: فئتك ← ما يحق لك ← أين
| الفئة | ما يحق لك | النطاق |
|---|---|---|
| مقيم بإقامة نظامية | عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي | خارج النطاقات — عدا مكة والمدينة |
| غير سعودي (فرد/مستثمر) | تملك وحقوق عينية وفق الضوابط | داخل النطاقات الجغرافية المعتمدة |
| شركة غير سعودية | مقار وفروع ومساكن عاملين | وفق الضوابط والنطاقات |
| حامل إقامة مميزة | تملك سكني (من 4 مليون ريال) + مزايا | وانتفاع بمكة والمدينة حتى 99 عاماً |
| كيان غير ربحي | وفق ما تحدده اللوائح | حسب الترخيص والنطاق |
| ممثلية دبلوماسية | المقر الرسمي | وفق التنظيم الخاص |
📋 اشتراطات اللائحة التنفيذية
✔️ الهوية الرقمية إلزامية
✔️ حساب بنكي معتمد
✔️ الإجراءات عبر بوابة موحّدة
✔️ ضوابط إفصاح ورقابة
✔️ رسوم على التصرفات وإعفاءات
✔️ غرامات مشددة على المخالفين
لاحظ أن اللائحة لم تكتفِ بفتح الباب، بل وضعت سياجاً رقابياً: بوابة موحدة، وإفصاح، وعقوبات. لذلك، الالتزام الدقيق بالإجراءات ليس اختيارياً.
⚖️ من يستعد… ومن يتفرّج
📈 ما الذي يحدد نجاح ملفك؟
تحديد فئتك النظامية بدقة
مطابقة موقع العقار للنطاقات
اكتمال الهوية الرقمية والحساب البنكي
سلامة الصك وخلوّه من الرهون
«أنا مقيم في جدة من سنين… يعني صار أقدر أشتري بيت باسمي؟» — نعم، النظام يتيح للمقيم إقامة نظامية تملك عقار سكني واحد لاستخدامه الشخصي بعد استكمال الموافقات والإجراءات. لكن الشروط والنطاقات دقيقة — ولا تُبنى على كلام المجالس.
💡 الفرص لا تنتظر من يقرأ الخبر… بل من يجهّز ملفه قبل أن يقرأه غيره.
للتحقق من الفئات والنطاقات وتقديم الطلب:
الهيئة العامة للعقار ·
البوابة القانونية — وزارة العدل ·
جريدة أم القرى ·
ناجز ·
هيئة الزكاة والضريبة والجمارك ·
المنصة الوطنية الموحدة
🧩 مقالات تكمل ملفك
إن كنت مستثمراً أجنبياً فابدأ من خدمات المستثمر الأجنبي في جدة، وراجع دليل التطوير العقاري في جدة وحي النعيم. وللجانب الضريبي اقرأ الإقرار الضريبي لدى زاتكا. ولمتطلبات البناء والتراخيص راجع الخدمات الهندسية ورخص البناء وإصدار رخصة بلدية عبر بلدي. وللجانب القانوني مكتب خدمات قانونية في جدة.
🚀 لا تدخل السوق بلا خريطة
نحدد فئتك النظامية، ونتحقق من النطاق والصك، ونجهّز متطلباتك، ونتابع إجراءات التملك والإفراغ حتى استلام الصك باسمك.
🏢 مكتب الخدمة المتجددة للخدمات الإلكترونية ومكتب حلول للخدمات العامة — جدة، حي النعيم، خلف حراء مول
0542680474 — الاستشارات والمعاملات العاجلة · 0534771556 — المكتب · Support@holool2030.com
📍 نخدم عملاءنا في كل أحياء جدة
❓ الأسئلة الشائعة
متى دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ؟
صدر بالمرسوم الملكي (م/14) ونُشر في جريدة أم القرى، ودخل حيز التنفيذ رسمياً في 22 يناير 2026 بعد 180 يوماً من نشره، ليحل محل نظام (م/15) الصادر عام 1421هـ.
هل يستطيع المقيم شراء عقار باسمه؟
نعم. يتيح النظام لغير السعودي المقيم إقامة نظامية تملك عقار سكني واحد مخصص لسكنه، ويمكن أن يكون خارج النطاقات الجغرافية المحددة، ويُستثنى من ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة، بعد استكمال الموافقات والإجراءات النظامية.
ماذا عن مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
لهما وضع خاص. يُستثنيان من تملك المقيم للعقار السكني خارج النطاقات. لكن ضمن مسار الإقامة المميزة، يمكن الحصول على حق الانتفاع بالعقارات فيهما لمدة تصل إلى 99 عاماً.
هل يمكن للشركات الأجنبية التملك؟
نعم. يسمح النظام للشركات غير السعودية بتملك العقارات اللازمة لممارسة أنشطتها أو إنشاء مقارها وفروعها، إضافة إلى توفير مساكن للعاملين لديها ضمن الضوابط المحددة.
ما علاقة الإقامة المميزة بالتملك؟
أتاحت المملكة تملك العقار كأحد المسارات المؤهلة للإقامة المميزة، بشراء عقار سكني بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال، مملوك ملكية حرة وخالٍ من الرهون والالتزامات المالية.
ما الاشتراطات الإجرائية الأساسية؟
تتضمن اللائحة التنفيذية اشتراطات إلزامية كالهوية الرقمية والحساب البنكي، وتُنشئ بوابة إلكترونية موحدة لإتمام الإجراءات، مع ضوابط للإفصاح والرقابة وغرامات على المخالفين.
أين أعرف النطاقات الجغرافية المسموحة؟
عبر بوابة «عقارات السعودية» التابعة للهيئة العامة للعقار، حيث تُعرض خرائط المواقع والنسب المسموح بها وأنواع الحقوق ومدد السماح والضوابط المرتبطة.
- النظام صدر بالمرسوم (م/14) ونفذ في 22 يناير 2026، ويحل محل نظام (م/15).
- اللائحة التنفيذية والنطاقات الجغرافية أُقرّت في 23 يونيو 2026 وبدأ استقبال الطلبات.
- المقيم النظامي يمكنه تملك عقار سكني واحد — مع استثناء مكة والمدينة.
- الشركات غير السعودية تتملك مقارها وفروعها ومساكن عامليها ضمن الضوابط.
- مسار الإقامة المميزة يبدأ من عقار سكني بـ4 ملايين ريال، مع انتفاع بمكة والمدينة حتى 99 عاماً.
- الهوية الرقمية والحساب البنكي شرطان، وهناك غرامات مشددة على المخالفين.
One Response