🏠 الخطوات التفصيلية للتوثيق العيني للعقار (دليل شامل 2025)

التوثيق العيني للعقار يُعد من أهم الإجراءات القانونية والإدارية التي تهدف إلى حفظ حقوق الملاك
وضمان تسجيل العقارات بشكل رسمي ودقيق. في هذا المقال التفصيلي 👇 سنستعرض جميع خطوات التوثيق
العيني للعقار بطريقة واضحة وسهلة.

📝 أولاً: متطلبات التوثيق العيني للعقار

• 🆔 الهوية الوطنية أو هوية مقيم
• 📜 صك الملكية أو وثيقة التملك
• 📐 مخطط العقار (إن وجد)
• 🧭 تقرير مساح معتمد
• 🏢 عنوان العقار الوطني
• 📝 عدم وجود نزاعات على العقار

🛠 ثانياً: الخطوات التفصيلية للتوثيق العيني للعقار

1️⃣ تقديم الطلب عبر المنصة المختصة

يتم تقديم الطلب عبر منصة ناجز أو البلدية من خلال النفاذ الوطني.

2️⃣ تدقيق الطلب من الجهة المختصة

يتم التحقق من بيانات المالك والعقار والصك والمخططات، وفي حال وجود نقص يتم إشعار مقدم الطلب.

3️⃣ إرسال مسّاح معتمد للكشف على العقار

• 📏 قياس المساحة
• 📐 تحديد الحدود
• 🗺 إعداد مخطط مساحي
• 📄 رفع التقرير إلكترونياً

4️⃣ مطابقة البيانات مع السجلات الرسمية

يتم مطابقة بيانات الصك مع وزارة العدل والبلدية وجهات المخططات لتأكيد صحتها.

5️⃣ إصدار رقم هوية عقار

رقم فريد يتم تسجيله لكل عقار ويستخدم في جميع المعاملات الحكومية.

6️⃣ تسجيل العقار في السجل العقاري

بعد استكمال البيانات يتم تسجيل العقار رسمياً في نظام السجل العقاري.

7️⃣ إصدار وثيقة التوثيق العيني

الوثيقة النهائية للملكية ويتم إرسالها لحساب المستفيد عبر البريد الإلكتروني ومنصة ناجز.

⏳ مدة التوثيق العيني للعقار

تختلف المدة حسب نوع العقار والمنطقة، وغالباً تتراوح بين:
3 أيام إلى 21 يوم عمل.

💡 نصائح مهمة قبل التقديم

• ✔ التأكد من صحة بيانات الصك
• ✔ تجهيز مخطط معتمد
• ✔ التواصل مع مسّاح موثوق
• ✔ متابعة الطلب باستمرار
• ✔ الاحتفاظ بنسخ إلكترونية من المستندات

❓ الأسئلة الشائعة

🔹 هل يمكن توثيق عقار قديم؟

نعم، بشرط سلامة الصك.

🔹 هل التوثيق العيني إلزامي؟

نعم في العديد من المناطق أصبح إلزامياً لحماية الحقوق.

🔹 هل يمكن التقديم عبر وكيل؟

نعم، بشرط وجود وكالة شرعية سارية.

🔹 هل حضور المسّاح إلزامي؟

نعم، فهو جزء أساسي من عملية التوثيق.